24小时新闻热线:0757-83808380

北京赛车走势秘密:狂野扑克电子游戏玩法: 北京赛车pk10官网

从“9+4+3”看佛山城市发展新格局

北京赛车pk10官网 www.3tmc.cn 北京赛车pk10官网:除北京以外,还有20多个城市相继出台限购或限购升级措施,差异化信贷成为这一轮调控的着力点。

话题背景

近日,在《佛山市“十三五”城市近期建设规划(2016-2020)》中,包含禅城奇槎、桂城三山新城以及顺德北部的三板块被列为佛山城市发展“9+4+3”新格局中的九大重点建设地区中的第一位。规划借力广州南站枢纽功能,把三个区中最接近广州的区域集聚起来,希望打造佛山版的松山湖,并且作为“一环创新圈”的龙头片区,全面对接广州、深圳外溢的科技创新资源。

本期主持

佛山日报楼市周刊主编吴琦媛

本期嘉宾

合富研究院高级分析师曹绍林

合富辉煌(中国)佛山公司项目管理中心副总经理欧慧

合富辉煌(中国)佛山公司项目管理中心副总经理黄志恒

话题1、三山新城、奇槎、顺德北部三板块作为未来佛山重点建设地区之首,反映了佛山未来规划发展怎样的方向变化?在新规划定位下,这三个板块与广州的关系将朝什么方向变化?

 本期“楼市铿锵谈”活动现场。

●曹绍林:

佛山此次规划的几大重点建设地区,就是以自己的产业优势为依托来规划发展,着眼的都是前瞻产业的聚集地,这三个板块就是代表。

三板块将佛山、南海、顺德三个强区的产业高地高度整合规划,政府合力推动,三个片区资源、特色虽有不同,但同时又可以互相接力推升,发展前景非常值得期待。

●黄志恒

大湾区规划公布在即,各大城市都有了更清晰的定位。一个互补共赢的大湾区可以产生更强大的效能。不是每一个城市都要做国际级CBD,做金融中心。广州是政治、文化老大;深圳在新经济、新金融扮演重要角色;佛山制造业有很强大的基础,通过不断的产业转型提升,可以持续领跑做城市群里的制造业老大。我觉得这三个板块的起点是比以往的规划都要高的。

话题2、三山、奇槎、顺德北部三个片区各自优势各不相同,在新定位带动下三大板块的片区价值将朝什么方向发展?

●黄志恒

三个片区特色各有不同,三山有外贸和港口物流基础,顺德北部有制造业,有潭洲国际会展中心这个展贸平台,奇槎城市配套成熟、位置居中,可以成为城市服务区、居住区。三个板块规划起点高,更体现在城市运营的思路和眼光,发展起来会形成可持续发展的城市生态链。近年拍出的土地都有自持和配建的要求,有的甚至100%自持70年,其实都是从城市运营出发的可持续发展的考虑。城市的可持续发展,对置业者是最大的回报。

●欧慧

三板块在城市运营的概念上有很大的亮点,比如南海就很擅于引入一些先进城市的优势资源。以平洲的新加坡城为例,不仅引入了新加坡的城市建设理念,还引入了新加坡国立商学院,打造国际教育基地等等,可以说是率先采用运营的理念去发展一个片区。现在三山新城的发展也是这样,打造香港城、澳门城,不光是引入产业,还会将香港、澳门好的城市元素融进来??梢栽ぜ?,这里无论是产业腾飞,还是生活居住,都能够享受到一线城市的资源,而仅仅只需要二线城市的成本,会吸引到更多精英人才来这里工作生活。

●曹绍林:

新规划最大的变化是,三个板块的定位采用的是整个城市运营的思路。三山做贸易,顺德做展贸、制造业,奇槎做禅城中心的拓展、服务区。定位清晰之后,各片区之间都能够运用自己的发展优势,形成一个良好的生态链。三板块的发展模式,做得好可以作为粤港澳大湾区其他城市发展的重要借鉴。

话题3、以片区定位为基础,三个板块的楼市发展又各自有何特色和价值前景?

●欧慧:

以前广州人到佛山买房就是看距离,仅仅是解决了交通问题,在生活配套尤其是医疗、教育等民生最为关注的方面有所欠缺。所以会出现为什么三山新城早期几个楼盘,广州人趋之若鹜,而佛山人却看不上,因为佛山人觉得周边什么配套都没有,不值那个价。但现在有这么多的高端规划,有学校、有医院,甚至比广州还好,可以说当地的楼市价值会更匹配得上佛山人的心理价值。

●黄志恒:

未来广州客置业佛山的客群的类型也会有所不同,以前广州客过来买房子只是因为在广州买不起房子,而现在更多会因为佛山的优质环境、配套而被吸引来,特别是在高规划的三个板块,这部分客群将更多会转变为改善提升型。

新规划的奇槎板块吸引的开发商“非富即贵”,这些品牌开发商有在一线城市发展的眼界,他们深知佛山土地的价值。无论是项目质素、品牌、管理都是领先的,产品起点也很高,既有望江洋房也有叠墅,目标客户会倾向于佛山本地高端改善型客户或广州中产。

●曹绍林:

顺德北部三镇楼市发展特点不一样,北滘有产业和人口聚集优势,乐从以佛山新城为代表城市配套很完善,陈村距离广州南站是最近的,地理位置更优越。

但目前广州客对顺德居住氛围认识最完整的应该是北滘,而且北滘为主动对接广州人才做了很多工作,例如做大学城卫星城,做人才房等,还有在建的广州地铁7号线顺德段,预计未来城市氛围会提升最快。

选房学堂

买房无小事,您在买房过程中遇到过什么疑问吗?请将问题发送至我们的咨询邮箱:[email protected],我们将邀请合富辉煌专业人士为您解答。

今日话题

楼层与噪音的关系:是不是楼层越高越安静?

市民陈太:选房时考虑到噪音影响,是不是选择的楼层越高越安静?可以有什么措施阻隔噪音的影响?蒋老师解答:并不一定是这样,不同的时间、位置及周遭环境的变化,噪音的大小会有所不同。高层建筑噪音分布一般呈现“两头小中间大”的特征。楼层低噪声小,除了因为绿化带、行道树可以降低噪声,还因为低楼层只接收近距离的噪声,而楼层越高接收噪声的范围越广,远距离的交通噪声都可以传送到高层。当楼层达到一定高度时,噪音开始出现衰减。

选房时建议首选远离噪音源,如不能避免,可将临街窗户更换成双层中空隔音玻璃及加装厚重吸音的布艺窗帘。

原标题:从“9+4+3”看佛山城市发展新格局

依托产业优势 构建佛山商住新价值

来源|佛山日报

文图|记者吴琦媛

编辑|何欣鸿


北京赛车pk10官网
  • 尴尬!首发大名单错将小马哥队名写成“河北华北” 2018-08-04